Postbank Studie Wohnatlas 2017Gelsenkirchen: günstigste Großstadt im Westen

nn n n nn n nn n n

Bonn (ots)

   - Revierstadt nicht von bundesweiter Preisrallye betroffenn   - Kauf oft günstiger als Miete 

Der langjährige Höhenflug des Immobilienmarktes ist an Gelsenkirchen weitgehend vorbeigegangen. Inflationsbereinigt stiegen die Preise zwischen 2012 und 2016 nur um 1,9 Prozent. Durchschnittlich 974 Euro kostete ein Quadratmeter Wohnraum im vergangenen Jahr. Damit ist Gelsenkirchen – neben Chemnitz – die einzige deutsche Großstadt, in der ein Quadratmeter noch im dreistelligen Bereich zu haben ist. Dies sind Ergebnisse des Postbank Wohnatlas 2017, der die Immobilienmärkte in 402 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten unter die Lupe nimmt.

Um eine 100-Quadratmeter-Wohnung zu erwerben, müssen Käufer in Gelsenkirchen im Schnitt 5,5 örtliche Pro-Kopf-Jahreseinkommen* investieren. Zum Vergleich: In Deutschlands teuerster Stadt München werden 21 Jahreseinkommen fällig, also fast das Vierfache. Auch in Relation zu den Mietpreisen steht die Revierstadt gut da. Immobilien kosten im Schnitt 15,2 Netto-Jahreskaltmieten. In keiner der 40 größten Städte Deutschlands kann man sich den Traum von den eigenen vier Wänden günstiger erfüllen. \“Wer in Gelsenkirchen von der Mietwohnung ins Eigenheim wechseln möchte, profitiert gleich doppelt von der Marktlage\“, erläutert Sahand Kiumarssi, Baufinanzierungsspezialist der Postbank. \“Die Kaufpreise sind seit Jahren vergleichsweise niedrig, ebenso wie die Bauzinsen. Ein Darlehen ist hier also sehr viel schneller abbezahlt als beim Kauf in anderen deutschen Großstädten.\“

Tabelle: Ruhrgebiet in Zahlen

A Preis/qm 2016 nB Kaufpreis/Einkommen* 2016 nC Preiswachstum real 2012-2016 nD Vervielfältiger** 2016 nE Bevölkerungswachstum p.a. 2016-2030 nF Kaufpreisprognose p.a. real 2016-2030 
                       A         B      C      D     E        F nGelsenkirchen, Stadt   974 EUR   5,5    1,9 %  15,2  -0,70 %  -2,02 %nBochum, Stadt         1391 EUR   6,7    8,2 %  18,3  -0,40 %  -1,16 %nDortmund, Stadt       1417 EUR   7,0   11,6 %   8,2  -0,26 %  -0,64 %nEssen, Stadt          1436 EUR   6,7   13,2 %  18,3  -0,32 %  -1,08 %nDuisburg, Stadt       1062 EUR   5,8    0,8 %  15,7  -0,49 %  -1,31 % 
* Kaufpreis einer 100-Quadratmeter-Wohnung in Relation zum nverfügbaren Einkommen pro Kopf, n** Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete. nQuellen: Empirica (2017); MB Research (2016); BBSR (2015); nBerechnungen des HWWI. 

Wer in Gelsenkirchen ein Haus oder eine Wohnung als Investitionsobjekt erwirbt, sollte allerdings ganz genau hinsehen. Die Experten des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI), die die Studie für die Postbank erstellt haben, prognostizieren einen Wertrückgang. Im gesamten Ruhrgebiet sinkt die Bevölkerungsdichte. Damit fallen auch die Preise. Gelsenkirchen kann sich diesem Trend nicht entziehen. Bis 2030 müssen Eigentümer einen jährlichen Verlust von 2,02 Prozent mit einkalkulieren. Neben der künftigen Entwicklung der Einwohnerzahlen wurden auch weitere Parameter wie Haushaltsgröße, Einkommensentwicklung und Wohnausgaben in die Berechnungen einbezogen, um eine Prognose für die Kaufpreisentwicklung bis 2030** zu erstellen.

Wechsel ins Eigentum sinnvoll

Trotz fallender Preise ist der Eigentumserwerb für Mieter oft sinnvoll. Sahand Kiumarssi warnt vor einem häufigen Irrtum: \“Potenzielle Käufer schrecken oft zurück, weil der Wert ihrer Immobilie sinken kann. Doch selbst dann kann der Kauf sich rechnen, denn unter dem Strich bauen Eigentümer viel mehr Vermögen auf als Mieter – gerade bei den derzeit noch sehr günstigen Hypothekenzinsen. Gelsenkirchen ist mit dem günstigen Preisniveau dafür hervorragend geeignet.\“

Hintergrundinformationen zur Postbank Studie Wohnatlas 2017

Die Postbank Studie Wohnatlas 2017 wurde unter der Leitung von Prof. Dr. Alkis Henri Otto, Forschungsbereichsleiter Hamburg, Städte und Regionen, vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) durchgeführt. Analysiert wurden 402 Landkreise und kreisfreie Städte (darunter noch der Landkreis Osterode am Harz, der am 1. November 2016 Teil des Landkreises Göttingen wurde).

* Definition verfügbares Jahreseinkommen pro Kopf:

Netto-Gesamteinkommen der privaten Haushalte einer Stadt, umgerechnet auf ihre Einwohner, Kinder und Rentner eingeschlossen. Das Netto-Jahreseinkommen setzt sich zusammen aus Löhnen und Gehältern, Einkommen aus selbstständiger Arbeit, Vermögenseinkommen in Form von Zinsen und anderen Kapitalerträgen, Mieteinnahmen sowie Sozialleistungen (Renten, Kindergeld, Arbeitslosengeld und Sozialleistungen) – abzüglich Steuern und Sozialabgaben. Das verfügbare Einkommen pro Kopf ist ein Indikator für die finanziellen Verhältnisse der Bevölkerung in einer Region oder Stadt.

** Prognose reales Preiswachstum pro Jahr in Prozent bis 2030 nach dem HWWI-Wohnungsmarktmodell:

Anhand verschiedener Regionaldaten zur Bevölkerungs- und Altersstruktur, Haushaltsgröße, Einkommensentwicklung und Wohnausgaben wurde die Nachfrageentwicklung berechnet. Die Entwicklung des Angebots bleibt davon nicht unberührt. In das HWWI-Wohnungsmarktmodell flossen sowohl die Entwicklung der Nachfrage als auch die des Angebots ein. Mit diesem Prognose-Instrument lässt sich nachzeichnen, wie sich beide Faktoren wechselseitig beeinflussen. Am Ende steht die Kaufpreisprognose für den Zeitraum 2016-2030.

Pressekontakt:

Postbank
nRalf Palm
n+49 228 920 12109
nralf.palm@postbank.de

nn

n Postbank Studie Wohnatlas 2017
Gelsenkirchen: günstigste Großstadt im Westenn gmbh kaufen deutschland

EcoSaaS für Personalabteilungen bringt frischen Wind für Dienste rund um das Human-Capital-Management

nn n n nn n nn n n

Schanghai (ots/PRNewswire)Globale Transformation der CDP Group in vollem Gang

Der digitale Wandel wird immer globaler – die sich daraus ergebenden Chancen werden in den Führungsetagen sehr wohl erkannt – 81 Prozent der CEOs haben moderne Analytik zur wichtigste Technologie bei der Umwandlung ihrer Organisationen gewählt (Highlights of the 2016 CEO Survey: Business Leaders Are Committed to Digital Industry Transformation; Wichtigste Ergebnisse der CEO-Umfrage 2016: Führungskräfte setzten sich für den digitalen Wandel in der Industrie ein). Das Gartner-Symposium 2017 berichtete darüber, dass \“erwartet wird, dass technikbasierte Betriebe 2020 verstärkt im Mittelpunkt stehen werden\“. Im Einklang mit anderen globalen Branchen gibt es jetzt auch eine digitale Plattform für die Personalbranche, die in Form des EcoSaaS (Ecosystem + Software as a Service) von CDP, dem führenden Innovationsunternehmen in der HCM-Branche, daherkommt. Allerdings ist EcoSaaS mehr als eine digitale Plattform: Es steht für das ultimative Nutzererlebnis – eine Kombination aus HCM-Dienstleistungen und einer digitalen Plattform in einem.

Mit dem Aufkommen der Globalisierung haben die erfolgreichsten Unternehmen verstanden, dass es in erster Linie um digitale Vernetzung geht. Für sie ist klar, dass es eine vernetzte Plattform braucht, und 79 Prozent der leistungsstärksten Organisationen sind bereits Teil dieses geschäftlichen Umfelds (The 2017 CIO Agenda: Seize the Digital Ecosystem Opportunity; Die CIO-Agenda 2017: Ausloten der Möglichkeiten des digitalen Ökosystems). Dieser globale Trend hat die besten digitalen Plattformen an die Spitze geführt. So zum Beispiel AirBnB, Uber oder Netflix, um nur einige zu nennen.

Mit ihren mehr als 10 Jahren an Erfahrung bei der Erneuerung der Personalbranche hat die CDP Group ihr bahnbrechendes EcoSaaS-Modell herausgebracht – eine Umgebung für Personalabteilungen über eine digitale Plattform. CDP stellt sich jetzt mithilfe von Stärke und Flexibilität der Zukunft, um chinesischen Unternehmen dabei zu helfen, ihre globalen Ziele zu erreichen und ihre Ambitionen umzusetzen. Allerdings bedeutet dieses Konzept nicht, dass Technik die Menschen in einem Unternehmen ersetzt. Bei EcoSaaS handelt es sich um ein Servicekonzept, bei dem die Anforderungen des Human-Capital-Managements für den Aufbau einer digitalen Plattform zusammengeführt werden. Chinesische Unternehmen müssen sich den gestiegenen Anforderungen bei Leistungsfähigkeit und Effizienz stellen, und CDP hofft, von diesem Wachstum zu profitieren.

Was EcoSaaS betrifft, so ist es sein innovativer Charakter, der bereits die Aufmerksamkeit internationaler Wirtschaftsmedien, wie etwa Forbes, auf sich gezogen hat. Anlässlich der Global-CEO-Konferenz zum 100. Geburtstag von Forbes, die unter dem Motto \“Die nächsten 100 Jahre\“ stand, wurde auf der digitalen Auslandsplattform der Zeitschrift ein Interview mit dem CEO von CDP, Wayne Wang, veröffentlicht, in dem die innovative Ausrichtung des EcoSaaS hervorgehoben wurde. Zudem ging es um Fragen zu seinen Erfahrungen in der chinesischen Personalbranche, seinem Ausblick auf die Techniktrends der globalen Personalbranche, um das Marktwachstum und zukünftige Innovationen.

EcoSaaS bringt Vernetzung in die Welt des Personalmanagements, und schaut man sich die globalen Trends an, so kann die Zahl der Partner, die sich an einer Plattform für dieses Ökosystem beteiligen, nur größer werden:

Die EcoSaaS-Plattform stützt sich auf moderne Cloud-Technologie, um sämtliche Anforderungen, die das Human-Capital-Management an ein System stellt, auf einer einzigen digitalen Betriebsplattform zusammenzuführen – umfassender und in Übereinstimmung mit den unterschiedlichsten Bedürfnissen, die Betriebe haben. EcoSaaS bindet die unterschiedlichsten Branchen, Dienstleistungen, Kenntnisse und bewährten Methoden ein, um das komplette Spektrum an Personaldienstleistungen abzudecken. Damit werden die verschiedenen Grade an geschäftlichen Anforderungen, von kleinen und mittelständischen Unternehmen bis zu multinationalen Konzernen, erfüllt und enge Beziehungen zwischen Unternehmen geschaffen. Durch den Aufbau einer von der Branche gemeinsam genutzten Plattform, die Mitarbeiter und Kunden, Zulieferer, Partner und andere vor- und nachgelagerte Elemente dieser Anwendung einbezieht, können Betriebe EcoSaaS als die für sie passende Komplettlösung nehmen.

CDP zeigt in dieser globalen Entwicklung mit Bestimmtheit, wo es lang geht, und wird dabei von Forschungsergebnissen unterstützt, die zeigen, dass einer Digital-over-Services-Umgebung die Zukunft gehört. Gartner, das weltweit führende Unternehmen bei IT-Beratung und-Forschung, fand in seinem HCM-Bericht 2017 heraus, dass eine Bindung an die Technik- und Ressourcenintegration für die HCM-Branche der kommende Trend sein wird. In der Veröffentlichung des Market Guide for Multi-country Payroll Solutions (Marktleitfaden für multinationale Beschäftigungslösungen) war CDP der einzige aufgeführte chinesische Anbieter für Personaldienstleistungen, der auch im Market Guide for HCM suite (Marktleitfaden für HCM-Angebote) sowie auf der Global List of Pay Suppliers (Weltweite Liste der Bezahldienstleister) auftauchte. Dies ist nicht nur ein Meilenstein für die Personaldienstleistungsbranche in China, sondern auch für den globalen strategischen Plan der CDP Group.

Foto – https://mma.prnewswire.com/media/582958/Number_of_Ecosystem_Partners.jpg

Pressekontakt:

Shepard.Mao
n+86-21-3329-5820
nShepard.Mao@cdpgroupltd.com

nn

n EcoSaaS für Personalabteilungen bringt frischen Wind für Dienste rund um das Human-Capital-Managementn kaufung gmbh planen und zelte

gründung GmbH

Geschäftsideen gründung GmbH – Vielleicht passend für den erfolgreichen Start in Otter

  • rn rn

rn rn